5484 Boulevard SAINTE-ANNE · Boischatel
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 60,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579522163300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
21045579522163300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 537 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 457 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 402 $ Poids 41 % |
| 3 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 952 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 729 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 400 708 $ Poids 32 % |
| 5 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 870 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 477 $ Poids 17 % |
| 6 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 341 473 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.