5482 Boulevard SAINTE-ANNE · Boischatel
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 114,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579522163300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
21045579522163300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 687 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 432 $ Poids 60 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 671 $ Poids 46 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 687 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 562 998 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 117 $ Poids 41 % |
| 8 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 447 610 $ Poids 37 % |
| 9 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 828 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 320 975 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 415 310 $ Poids 32 % |
| 11 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 840 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 330 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 383 614 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.