5561 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 161,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579526094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
21045579526094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 161 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 604 113 $ Poids 62 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 767 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 430 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 824 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge −42 796 $ | 697 048 $ Poids 53 % |
| 4 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 339 $ Poids 50 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 356 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 953 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 696 397 $ Poids 49 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 727 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 621 588 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 860 780 $ Poids 46 % |
| 10 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 934 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +44 648 $ | 687 463 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 566 116 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 680 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.