5577 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579526437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
21045579526437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 205 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 549 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 467 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 347 045 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 804 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 480 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 357 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 893 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 646 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 619 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 968 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 650 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 892 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 433 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.