5615-5617 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 111,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 430 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579537284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
21045579537284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 685 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 968 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 387 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 633 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 594 038 $ Poids 46 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 932 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 982 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 410 304 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 997 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 378 991 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 980 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 387 035 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 861 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.