5621-5625 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579537456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
21045579537456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 651 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 983 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 958 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 335 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 325 151 $ Poids 50 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 986 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 421 427 $ Poids 46 % |
| 6 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 348 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 335 292 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 883 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 448 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 389 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 984 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 397 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 563 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 733 $ Poids 44 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 651 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 570 802 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.