5633 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 111,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579537627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
21045579537627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 670 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 684 551 $ Poids 77 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 386 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 670 $ Poids 52 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 465 $ Poids 51 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 670 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 593 092 $ Poids 45 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 210 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 378 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 990 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 409 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 378 306 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 989 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 386 358 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.