5637 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 97,1 m² · constr. 1998 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579537966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
21045579537966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 115 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 636 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 25 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 402 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 739 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 440 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 992 $ Poids 44 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 703 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 557 488 $ Poids 40 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 360 329 $ Poids 37 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 399 101 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.