5645 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579548241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
21045579548241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 31 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 373 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 365 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 404 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 459 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 898 $ Poids 52 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 971 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 557 856 $ Poids 39 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 307 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 344 659 $ Poids 35 % |
| 10 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 706 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 412 420 $ Poids 34 % |
| 11 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 370 269 $ Poids 33 % |
| 12 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 470 187 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.