5663 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 65,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579548432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
21045579548432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 791 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 848 $ Poids 71 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 436 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 939 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 473 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 486 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 332 534 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 358 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 327 $ Poids 17 % |
| 8 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 351 420 $ Poids 14 % |
| 9 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 718 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.