5671 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579548735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
21045579548735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 90 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 796 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 793 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 872 $ Poids 55 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 540 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 636 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 383 552 $ Poids 45 % |
| 9 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 290 099 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 236 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 324 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.