5725 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579559883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
21045579559883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 924 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 625 497 $ Poids 67 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 141 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 234 $ Poids 63 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 502 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 435 667 $ Poids 48 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 785 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 026 $ Poids 44 % |
| 7 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 016 $ Poids 42 % |
| 8 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 400 573 $ Poids 41 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 390 685 $ Poids 39 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 924 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 549 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 302 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.