5731 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 130,8 m² · constr. 2025 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +267.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579569165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
21045579569165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 481 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 638 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 500 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 514 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 13 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 748 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 723 769 $ Poids 46 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 669 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 604 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 577 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 794 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.