5739 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 130,8 m² · constr. 2024 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579569468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
21045579569468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 38 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 373 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 462 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 514 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 451 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 638 994 $ Poids 63 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 25 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 385 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 720 519 $ Poids 45 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 707 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 672 743 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 488 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 451 500 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −2 054 $ | 458 740 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.