5743 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579569678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
21045579569678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 339 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 236 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 413 107 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 332 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 188 $ Poids 51 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 359 $ Poids 38 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 37 % |
| 8 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 414 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 376 126 $ Poids 34 % |
| 9 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 603 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 464 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 357 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.