5649 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 67,2 m² · constr. 1947 · terrain 6 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579600208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
21045579600208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 875 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 478 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 553 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 560 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 371 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +14 468 $ | 344 215 $ Poids 33 % |
| 6 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 3 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 041 $ Poids 29 % |
| 7 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 724 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 180 $ Poids 24 % |
| 8 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 800 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 354 345 $ Poids 20 % |
| 11 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 813 $ Poids 19 % |
| 12 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 366 670 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.