5631 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 156,9 m² · constr. 1933 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579600470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
21045579600470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 768 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 774 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 847 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 759 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 733 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 481 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 594 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 404 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 801 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 577 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.