5655 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 91,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579600609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
21045579600609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 772 $ Poids 77 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 475 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 468 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 905 $ Poids 59 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 500 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 757 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 113 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 258 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 381 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 865 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 483 300 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.