5661 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 143,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579610036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
21045579610036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 751 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 639 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 752 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 753 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 810 165 $ Poids 70 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 705 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 721 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −33 486 $ | 574 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 814 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 409 270 $ Poids 63 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 540 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 567 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 470 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 671 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 630 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 793 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.