5667 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 92,4 m² · constr. 1943 · terrain 2 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579610099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
21045579610099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 642 $ Poids 73 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 104 $ Poids 61 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 484 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 616 $ Poids 50 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 832 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 032 $ Poids 48 % |
| 10 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 273 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 483 $ Poids 45 % |
| 12 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 899 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 486 090 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.