5514-5518 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 127,8 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579610210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
21045579610210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 729 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 127 $ Poids 63 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 659 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 440 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 674 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 406 901 $ Poids 57 % |
| 7 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 496 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 338 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 657 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 414 636 $ Poids 56 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 532 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 505 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 348 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 808 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 603 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.