5520-5522 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 165,6 m² · constr. 1949 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579610542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
21045579610542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 651 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 670 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 814 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 244 $ Poids 64 % |
| 3 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 815 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 871 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 474 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 622 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 374 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 815 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 688 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 919 $ Poids 54 % |
| 9 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 835 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 434 914 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 761 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 107 $ Poids 53 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 504 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 612 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.