5685 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 142,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579610679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
21045579610679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 782 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 636 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 776 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 574 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 773 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 806 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 652 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −50 229 $ | 555 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 766 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 571 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 564 793 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 698 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 883 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 674 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.