5526-5528 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 192,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579610813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
21045579610813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 554 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 677 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 726 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 683 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 354 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 000 $ Poids 74 % |
| 5 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 762 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 736 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 497 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 388 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 383 $ Poids 52 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 497 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 737 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 636 832 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 618 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 370 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 729 388 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.