5689 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579611831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
21045579611831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 870 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 252 $ Poids 60 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 226 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 368 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 650 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 654 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 658 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 398 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 670 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 367 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.