5530 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579620096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
21045579620096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 723 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 701 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 414 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 714 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 383 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 698 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 391 099 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 423 $ Poids 46 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 639 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 562 288 $ Poids 43 % |
| 9 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 454 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 747 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 878 $ Poids 43 % |
| 12 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 421 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 320 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.