5534 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579620477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
21045579620477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 676 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 319 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 806 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 504 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 587 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 367 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 846 $ Poids 45 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 224 $ Poids 43 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 676 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 826 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 401 625 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.