5693 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 166,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 442 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579621012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
21045579621012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 698 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 758 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 778 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 769 638 $ Poids 64 % |
| 3 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 483 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 804 294 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 773 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −58 971 $ | 900 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 501 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 675 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 389 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 789 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 711 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 606 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 708 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 726 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 611 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 662 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 798 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 749 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.