5703 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 127,5 m² · constr. 1778 · terrain 6 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,8 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579621306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1778
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
21045579621306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 697 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 695 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 388 $ Poids 64 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 447 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 337 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 674 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 439 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 684 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 406 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 670 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 414 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 930 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 313 $ Poids 54 % |
| 9 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 451 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 348 329 $ Poids 54 % |
| 10 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 562 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 521 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 783 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 602 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 798 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 421 960 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.