5707 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579621768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
21045579621768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 389 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 345 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 288 $ Poids 52 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 955 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 768 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 670 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 699 $ Poids 41 % |
| 10 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1000 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 476 883 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 230 $ Poids 39 % |
| 12 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 350 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.