5542 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 113,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579621821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
21045579621821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 728 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 770 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 498 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 959 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 747 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −33 729 $ | 424 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 759 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −31 155 $ | 392 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 743 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −30 809 $ | 400 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 065 $ Poids 43 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 720 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 625 266 $ Poids 42 % |
| 11 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 369 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −24 829 $ | 327 860 $ Poids 41 % |
| 12 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 471 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.