5727 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 103 m² · constr. 1944 · terrain 10 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 208,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579622839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
21045579622839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 849 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 014 $ Poids 71 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 082 $ Poids 61 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 793 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 718 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 454 182 $ Poids 45 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 986 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 522 $ Poids 45 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 207 $ Poids 43 % |
| 9 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 213 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 833 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 382 510 $ Poids 41 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 849 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 426 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.