5560 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 297,6 m² · constr. 1973 · terrain 12 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 048,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 499 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579630895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
21045579630895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 599 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 444 257 $ Poids 47 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 550 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +158 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 509 $ Poids 19 % |
| 4 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 632 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +170 479 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 934 291 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +121 294 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 373 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 708 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +184 782 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 926 226 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 731 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +112 569 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 996 170 $ Poids 13 % |
| 8 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 468 105 $ Poids 12 % |
| 9 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 878 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 024 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 210 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 771 $ Poids 9 % |
| 11 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 871 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +194 528 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 904 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +85 466 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 950 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.