5711 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 97,7 m² · constr. 1800 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579631069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
21045579631069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 384 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 362 $ Poids 71 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 797 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 059 $ Poids 67 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 930 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 526 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 779 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 372 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 773 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 202 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.