5574 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 84 m² · constr. 1941 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579631857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
21045579631857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 897 $ Poids 61 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 691 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 265 $ Poids 53 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 602 $ Poids 43 % |
| 7 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 639 $ Poids 39 % |
| 8 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 462 654 $ Poids 39 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 338 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 085 $ Poids 35 % |
| 10 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 681 $ Poids 34 % |
| 11 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 369 371 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.