5715 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 147,3 m² · constr. 1918 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579632201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
21045579632201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 458 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 559 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 820 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 689 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 845 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 808 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 820 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 176 $ Poids 57 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 725 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 574 623 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 755 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 119 $ Poids 52 % |
| 11 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 394 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 362 863 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.