5719-5721 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 188 m² · constr. 1921 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579632373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
21045579632373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 595 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 394 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 846 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 717 492 $ Poids 72 % |
| 4 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 517 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 728 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 859 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 638 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 792 $ Poids 57 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 600 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 458 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −56 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 558 $ Poids 45 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 797 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 629 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 830 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 990 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 136 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 720 374 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 806 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 730 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.