5733 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 211,3 m² · constr. 1923 · terrain 7 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 668,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579633173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
21045579633173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 479 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 772 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 552 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 435 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 864 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 491 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 848 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 766 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 634 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 709 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 755 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 667 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 580 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 819 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 932 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 621 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 182 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.