5564 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 249 m² · constr. 2003 · terrain 8 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 827,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 579 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579640186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
21045579640186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 588 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −31 111 $ | 889 610 $ Poids 51 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 577 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 732 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +92 958 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 841 952 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 746 574 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 761 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 934 915 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 986 744 $ Poids 14 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 964 123 $ Poids 10 % |
| 8 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 021 638 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.