Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
165 300 $
Terrain · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579642408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
21045579642408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 6 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Traverse, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 40 % |
| 2 | 146, rue de la Promenade, Boischatel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 708 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue de la Traverse, Boischatel 2025-11-06 · 982 m · Vendu 190 900 $ Ajust. marché +17 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 568 $ Poids 38 % |
| 4 | 58, rue de la Traverse, Boischatel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue de la Traverse, Boischatel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 122, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue de la Traverse, Boischatel 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 125 900 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 566 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue de la Traverse, Boischatel 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 130 900 $ Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 029 $ Poids 36 % |
| 9 | 300, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, rue de la Traverse, Boischatel 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 35 % |
| 11 | 300, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue de la Traverse, Boischatel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.