5771 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 114,6 m² · constr. 1962 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579643640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
21045579643640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 904 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 007 $ Poids 64 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 984 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 925 $ Poids 51 % |
| 4 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 349 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 881 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 416 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 887 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 384 299 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 875 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 392 284 $ Poids 48 % |
| 8 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 377 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 321 481 $ Poids 44 % |
| 9 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 633 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 559 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −37 189 $ | 407 192 $ Poids 41 % |
| 11 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 374 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 331 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 857 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 603 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.