5580-5584 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 168,1 m² · constr. 1667 · terrain 56 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 223,7 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 803 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579651633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1667
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
21045579651633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 278 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 325 $ Poids 62 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 331 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 599 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 675 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 854 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 881 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 964 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 878 776 $ Poids 46 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 769 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 617 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 694 608 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 961 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 794 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 997 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 859 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 550 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.