5600 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579652218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
21045579652218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 490 $ Poids 62 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 428 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 893 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 961 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 865 $ Poids 47 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 561 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 596 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 420 477 $ Poids 45 % |
| 7 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 009 $ Poids 40 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 937 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 401 777 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 944 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 371 115 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 931 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 379 246 $ Poids 36 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 734 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.