5781 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 246,2 m² · constr. 2023 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 594 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579653123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
21045579653123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 319 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 962 125 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 631 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 702 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 745 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 912 162 $ Poids 42 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 814 046 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 817 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 012 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 061 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 097 397 $ Poids 8 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 028 599 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.