5610 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 103,6 m² · constr. 1951 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579653772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
21045579653772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 295 $ Poids 60 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 933 $ Poids 58 % |
| 3 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 560 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 383 610 $ Poids 48 % |
| 5 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 407 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 403 $ Poids 40 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 834 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 941 $ Poids 34 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 930 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 992 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 395 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.