5817 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 152,5 m² · constr. 1993 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579653847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
21045579653847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 153 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +30 696 $ | 655 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 972 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 980 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 834 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 659 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 645 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 455 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +30 626 $ | 537 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 977 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 585 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 660 198 $ Poids 43 % |
| 10 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 422 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 369 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 955 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 414 m · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 380 923 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.