Rue LESSARD · Boischatel
Valeur estimée
312 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4799
Usage
Tous les autres services d'information
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 18 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579660885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
21045579660885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751-5753, rue Dugal, Boischatel 2026-06-08 · 41 m · Vendu 456 500 $ (3 918 $/m²) 116,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 478 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 5719-5721, avenue Royale, Boischatel 2026-06-09 · 393 m · Vendu 578 500 $ (3 077 $/m²) 188 m² · constr. 1921 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 643 645 $ Poids 64 % |
| 3 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 461 m · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 358 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 515 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 763 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 376 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 595 862 $ Poids 53 % |
| 6 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 269 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 445 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 131 $ Poids 53 % |
| 9 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 342 592 $ Poids 52 % |
| 10 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 766 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 389 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 469 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 118 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 341 983 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.