5749 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579660982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
21045579660982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 354 475 $ Poids 73 % |
| 2 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 755 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 47 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 329 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 497 998 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 523 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 454 842 $ Poids 26 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 149 $ Poids 23 % |
| 12 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 372 366 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.