5620 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 202,8 m² · constr. 1998 · terrain 8 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 139 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 625 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579662656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
21045579662656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 312 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −50 556 $ | 783 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 429 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 510 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 906 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 782 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 862 713 $ Poids 50 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −42 796 $ | 783 716 $ Poids 47 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 966 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 699 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 020 $ Poids 32 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 653 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 279 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 970 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −55 487 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 832 264 $ Poids 15 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +65 322 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 633 216 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.