5628 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 165,4 m² · constr. 1997 · terrain 8 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 145,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 633 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579662967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
21045579662967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 151 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +41 858 $ | 691 812 $ Poids 63 % |
| 2 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 459 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 952 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 736 $ Poids 49 % |
| 4 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 871 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 700 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 997 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 625 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 688 493 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 229 $ Poids 40 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 956 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 611 690 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 678 329 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.